Zinsen - Immobilien & Sachwertanlagen

Die Bauzinsen sind nach einem kurzen Anstieg zum Jahresende wieder gesunken. Wie stabil das Umfeld bleibt und welche Rolle die EZB spielt, erläutert Dr.-Klein-Experte Florian Pfaffinger.

Im Dezember 2025 finanzierten die Baufi24-Kunden im Durchschnitt mit einem Bauzins von 3,75 Prozent und damit zum dritten Mal in Folge leicht niedriger als im Vormonat. Im November lag der Durchschnittszinssatz noch bei 3,78 Prozent. Kommentar von Oliver Kohnen, Geschäftsführer von Baufi24.

Die Bauzinsen bewegen sich zum Jahresstart nahe der Vier-Prozent-Marke, gleichzeitig verbessert sich die Erschwinglichkeit von Wohneigentum. Der aktuelle Interhyp-IW-Erschwinglichkeitsindex zeigt deutliche Unterschiede zwischen Regionen – und liefert Hinweise, wo Käufer noch Spielraum haben.

Nach der Zinswende boomte das Bausparen, nun flaut das Neugeschäft spürbar ab. Die Branche wertet dies als Rückkehr zur Normalität in einem weiterhin unsicheren Zinsumfeld. Doch das Interesse an Planungssicherheit bleibt hoch.

Die Baufinanzierungsberatung steht zwischen digitalen Prozessen und persönlichem Vertrauen. Roland Gisinger von der HW BAUFI Finanzgruppe ordnet ein, wo Online-Strecken echten Mehrwert liefern und warum Erfahrung und Dialog weiterhin unverzichtbar bleiben.

Eigentumswohnungen gelten für viele Haushalte als Einstieg ins Wohneigentum. Eine neue Studie von Interhyp und dem Institut der deutschen Wirtschaft zeigt, dass sich die Erschwinglichkeit zuletzt verbessert hat – allerdings nicht überall gleich stark.

Die EZB hält die Leitzinsen stabil, doch für Bauherren bedeutet das keine Entlastung. Warum die Notenbankentscheidung kaum Wirkung zeigt und was Kreditnehmer jetzt beachten sollten.

Die Europäische Zentralbank dürfte ihre Zinspause zum Jahresende fortsetzen. Gleichzeitig haben die Baufinanzierungszinsen zuletzt leicht angezogen, bleiben aber insgesamt stabil. Für Kaufinteressierte könnten sich dennoch bereits zu Beginn des neuen Jahres interessante Chancen ergeben.